【如何在成都购房通使用商贷及公积金房贷计算器】在成都购房的过程中，了解自己的贷款能力是至关重要的一步。为了帮助购房者更准确地预估每月还款金额和贷款总额，成都购房通平台提供了“商贷及公积金房贷计算器”功能。以下是对该工具的使用方法及注意事项的总结。
一、使用目的
成都购房通的房贷计算器主要用于：
- 计算商业贷款（商贷）和住房公积金贷款（公积金贷）的月供金额；
- 帮助用户根据自身收入情况判断可承受的贷款额度；
- 提前规划购房预算，避免因贷款压力过大而影响生活质量。
二、使用步骤
1. 访问成都购房通官网或APP
打开“成都购房通”官方网站或下载其官方APP，进入“贷款计算器”页面。
2. 选择贷款类型
在计算器界面中，可以选择“商业贷款”或“住房公积金贷款”。
3. 填写基本信息
根据提示输入以下信息：
4. 计算结果展示
系统会自动计算出：
- 首付款金额
- 贷款总额
- 每月还款额（含本金+利息）
- 总还款金额（含利息）
三、注意事项
1. 利率变动需关注
商业贷款利率会随市场变化而调整，建议定期查看最新LPR（贷款市场报价利率）。
2. 公积金贷款额度限制
公积金贷款有最高限额，且受缴存年限、账户余额等因素影响，实际可贷金额可能低于预期。
3. 还款方式选择
通常有等额本息和等额本金两种方式，前者每月还款额稳定，后者前期还款压力大但总利息较少。
4. 多方案对比
建议分别计算商贷和公积金贷的不同组合，以便找到最合适的贷款方案。
四、表格汇总（示例）
| 项目 | 商贷计算结果 | 公积金贷计算结果 |
| 房屋总价 | 120万元 | 120万元 |
| 首付款比例 | 30% | 30% |
| 贷款年限 | 30年 | 30年 |
| 贷款利率 | 4.9% | 3.1% |
| 首付款金额 | 36万元 | 36万元 |
| 贷款总额 | 84万元 | 84万元 |
| 月供金额 | 约4,475元 | 约2,780元 |
| 总还款金额 | 约161.1万元 | 约99.9万元 |
五、结语
通过成都购房通的房贷计算器，购房者可以更加清晰地了解自己的贷款能力和还款压力。建议在正式申请贷款前，结合自身经济状况进行多轮测算，并咨询专业房产顾问或银行工作人员，确保贷款方案合理可行。